按照2012年月均50万平方米的消化速度

2017-10-20 21:43

2012年春节过后,东莞楼市成交开始出现明显的复苏苗头,3月出现成交小高潮,5月始步入稳定持续的旺销轨道,一直到今年4月,东莞已经持续了超过一年的旺销态势,也大大超出开发商预期,最终导致楼市供应节奏跟不上,楼市库存水平持续降低,城区等区域呈现较明显的供不应求局面。

与去年同期相比,今年4月东莞楼市表现出“供需双升”。据合富辉煌东莞市场研究部监测,今年4月全市一手住宅供应面积约44.2万平方米,同比增加15%;4月全市一手住宅签约面积约51.3万平方米,同比大幅增加40%。作为传统楼市淡季的4月,东莞一手住宅网签量超过50万平方米是相当热销的局面。

由于2011年高端产品尤其别墅单位被人为延迟到去年前几个月网签,所以去年前4月均价处于高位。今年前4月房价并无这种因素影响,所以数字上房价是下降的,实际上却是上升的。由于市场热销,已经有一批房子小幅涨价。

4月,东莞一手住宅网签成交了大约51万平方米,尽管环比回落了18%,但是同比剧增了40%。从去年5月开始,剔除节假日因素影响,东莞楼市走出了一波长达一年的热销行情。

4月,一手住宅网签均价约8448元/平方米,同比下降4%;1—4月,一手住宅网签均价约8522元/平方米,同比略降1%,与去年同期达最高点。

今年1—4月,全市一手住宅网签面积约200.7万平方米,创历史同期最高纪录,同比大幅增加71%。1—4月新增住宅供应面积仅132.9万平方米,不足销售面积七成,说明新增供应缺口较大。

截至4月底,东莞一手住宅库存面积仅约420万平方米,达到过去六年以来最低值,按照2012年月均50万平方米的消化速度,只需8个月即可将库存消化完毕。在这种“低库存”的支撑下,支撑了房价“稳中有涨”的态势。